利率下调房贷会下调吗

（一）利率下调房贷会下调吗

降准就是降低银行存款准备金率，增加流动性，使得市场货币流通量增大。降准非常利好商业银行，提高银行盈利能力；而降息则是银行利率调整，即降低贷款利率和存款利率。主要是鼓励企业投资，也有利于个人按揭贷款。

如果在银行宣布降息后，新的贷款利率就会随之立即生效的。也就是新的房贷者在签订贷款时可按照本次下调后的新利率执行。

但如果是已签订贷款合同的，就要按照贷款合同要求的贷款利率标准执行。

目前，房屋按揭贷款利率调整方式主要有两种，分别为按年调息和浮动利率。其中，按年调息方式是指借款人要在次年的1月1日起才能享受降息后的新利率标准。而采取浮动方式的，则要从次年同月开始调整利率，假如今年2月降息后，要待明年2月方可享受新利率。

（二）住房公积金房贷会查出借呗吗

住房公积金房贷会查出借呗，因借呗已纳入央行征信系统的收录中，借款人在借呗上的还款记录，会记录在个人征信报告中。因此如果借款人在借呗有借款但没有按时还款，那么将会影响到住房公积金申请房贷的审批通过。

除开会影响审批通过，还有可能会影响贷款额度的释放，因为贷款人在申请贷款时，银行会通过评级给贷款人评级给出贷款额度，如果贷款人通过借呗已经先期贷款出部分资金，银行在审批额度时就会将这部分额度从原有的额度中减去，无形中就减少了贷款人实际的批贷额度。但此不是绝对的，更多还是会根据借贷人的征信记录、个人信息、经济实力、资产证明等信息综合考评决定。

如果是网上贷款过多的话，银行会要求用户全部一次性结清方可允许办理，如果网贷不多，征信记录良好且没有预期，是没有影响的。

（三）提前还房贷会承担违约金吗

有的银行提前还贷要收取违约金，因为申请提前还款，意味着交给银行的贷款利息少了，于是就通过收取违约金的方式弥补这一点。违约金的收取方式主要有两种：

第一种，按照提前还款时未结余额的2%到5%计算。

第二种，按照收取若干个月的利息来计算。

【法律依据】

根据《合同法》第107条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（四）房贷会查出借呗吗

房贷会查借呗，因为借呗已经接入了央行的征信系统，所以借款人在借呗上还款的记录，会记录在个人征信报告中，申请房贷的时候，银行是可以查看到相关的借款记录的。如果借款人在借呗借款之后，没有按时还款，那么将会影响到申请房贷。

除了征信情况外，银行在审批房贷时还会要求贷款人提供自己的收入证明、银行流水，以及现有房屋状况、年龄职业、婚姻状况和所购房屋的房龄。综合以上信息评估后，银行才有可能通过房贷申请。

（五）提前还房贷会影响信用吗

1、不会。

2、提前还房贷，说明借款人还款能力好，还款意愿强，不会影响借款人的征信，只有逾期还款，才会影响借款人的征信。

3、但提前还款，并不是借款人想还就可以还的，房贷金额较大，想要提前还款，需要经过银行的审批，顺利通过审批，才能提前还款，因此，要提前一到两个星期跟贷款银行预约。

4、在申请提前还房贷前，建议借款人先确定自己可以拿出多少资金，自行设计还款计划表，针对自己的实际情况，分析是否要一次性结清房贷，还是选择提前还一部分房贷，两者会有所差别。如果是提前还部分房贷，会有金额的限制，比如说最少要还一万元，还款数额须为一万元的整数倍。

5、因为贷款合同约定了还款期限，如果借款人单方面违约想要提前还款，往往还需要支付一部分的违约金，具体要多少钱需要看合同的相关规定。有些银行还会对提前还房贷有时间限制，比如说必须正常还款一年后才可以申请提前还房贷，借款人要提前弄清楚相关事项。